Suốt 2 năm chịu ảnh hưởng Covid-19, thị trường bất động sản bị tác động sâu sắc cũng như bao ngành khác. Nhiều xu hướng và công cụ được áp dụng cho hoạt động đầu tư ra đời nhằm giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định tối ưu. Và việc đầu tư bất động sản từ xa trở thành tất yếu, là kỹ năng cần thiết cho nhà đầu tư. Hãy cùng VR360 PLUS xem đầu tư bất động sản từ xa có mẹo gì và cần lưu ý gì nhé!

1. Đầu tư bất động sản từ xa là gì? 

Đầu tư bất động sản là hoạt động giao dịch, tham gia mua các loại hình bất động sản khác nhau với kỳ vọng rằng nó sẽ tạo ra sẽ tạo ra lợi nhuận, được bán với giá cao trong tương lai. 

Ngày nay, ngoài hình thức đầu tư bất động sản trực tiếp, nhiều khách hàng còn “đầu tư bất động sản từ xa”, nghĩa là, không cần đi đến trực tiếp dự án để xem xét, mà tìm kiếm tin dự án, xem xét dự án gián tiếp, thông qua các công cụ, thiết bị kết nối Internet và môi giới hỗ trợ.

2. Các loại hình đầu tư bất động sản từ xa 

Hiện nay, thị trường có đa dạng loại hình đầu tư bất động sản, tiêu biểu như: 

• Căn hộ chung cư: Trong khoảng 10 năm trở lại đây, thị trường bất động sản căn hộ, chung cư khá phát triển với nhiều phân khúc giá từ bình dân đến cao cấp. 

• Nhà phố: nơi có thể vừa phục vụ nhu cầu ở, kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Nó mang giá trị sử dụng khá cao, một loại hình đầu tư không mới nhưng chưa hề giảm nhiệt vì nguồn cầu luôn tốt.

• Đất nền: Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm. Việc sở hữu đất ở những thành phố lớn ngày càng hạn chế thì những nhà đầu tư, đặc biệt với ít vốn thường tìm đến các vùng ven để đầu tư đất nền. 

• Khu nghỉ dưỡng: nơi phục vụ cư trú, nghỉ ngơi cho du khách. Ngành du lịch Việt Nam ngày càng có bước chuyển mình mạnh mẽ, là ngành kinh tế mũi nhọn nên loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng tăng. 

• Hoa viên nghĩa trang: tuy mới nhưng tạo được nhiều sức hút đối với những nhà đầu tư vì đem lại nhiều lợi nhuận thiết thực. Thường nhà đầu tư hướng tới các đô thị lớn Hà Nội, Hồ Chí Minh. 

• Nhà phố thương mại: đây là mô hình kết hợp một chuỗi mặt bằng kinh doanh, đang là xu hướng đầu tư mới, nguồn thu cao nhưng cũng còn khan hiếm 

• Phòng trọ cho thuê: Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay rất lớn, đặc biệt tại các thành phố lớn do thị trường lao động cao nên sinh ra hình thức đầu tư phòng trọ cho thuê. 

• Nhà xưởng: doanh nghiệp vừa và nhỏ, hay startup nở rộ những năm gần đây gia tăng nhu cầu tìm thuê nhà xưởng hay nhà kho để hoạt động sản xuất. Nên đây là loại hình đầu tư tiềm năng, hấp dẫn. 

3. Những lưu ý cần thiết cho đầu tư bất động sản từ xa 

Để đưa ra quyết định đầu tư bất động sản quyết đoán và chính xác, mỗi nhà đầu tư phải thận trọng trước từng bước của quá trình ra quyết định. Xuyên suốt quá trình đó, và tích luỹ những tư vấn của chuyên gia hàng đầu ngành, VR360 PLUS xin đưa ra những mẹo nhỏ sau: 

• Xác định mục tiêu đầu tư

Nhà đầu tư cần nhìn rõ xem nhu cầu bản thân là gì, muốn đầu tư ngắn hạn/trung hạn/dài hạn với số vốn hiện có 

• Lựa chọn đúng loại hình đầu tư 

Với mỗi thời hạn đầu tư khác nhau, nhà đầu tư cần chọn phân khúc phù hợp để đạt được mục tiêu. Giải pháp an toàn mà nhiều người hướng tới là  đa dạng hóa danh mục đầu tư. Không ai đặt tất cả trứng trong cùng một giỏ, danh mục nên hướng tới nhiều loại phân khúc, nhiều loại hình đầu tư. 

• Có thông tin cơ bản chuẩn xác 

Bất động sản đẹp theo quan niệm mỗi người sẽ phụ thuộc nhiều yếu tố: vị trí và phong thuỷ, không gian và tiện ích xung quanh. Nó cũng là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến giá trong tương lai. Nhà đầu tư cần biết vị trí liên kết vùng như thế nào, tiện ích (chợ, trường học, siêu thị, bệnh viện…) có được đảm bảo không. Nếu tiện ích thì có thể dễ bán, dù giá ban đầu đầu tư sẽ cao. Một vài yếu tố liên quan phong thuỷ cần để ý là hướng nhà đất, không ngập nước, không gần chùa miếu, thửa vuông vắn, tránh hướng đường đâm hay đã được bán qua tay quá nhiều đời chủ đầu tư. 

Và nếu không thể di chuyển thực địa, VR360 PLUS là công cụ hữu hiệu để nhà đầu tư độc lập và tự do xem vị trí đất, và tiện ích xung quanh theo mọi hướng Bắc - Nam - Đông - Tây và ở bán kính đến 100km. Theo cách trực quan, thực tế, thật và chuẩn xác đến từng toạ độ.

Lưu ý bất động sản gần trung tâm thường có tính thanh khoản cao hơn, nên lựa chọn cách trung tâm sầm uất khoảng dưới 10km hoặc đất mặt phố nơi các hoạt động kinh doanh, mua bán diễn ra sôi động.

• Xác định đúng tiềm năng dự án quy hoạch đường xá hạ tầng, tiến độ dự án và tỉnh táo đong đo cẩn thận chứ không được cảm xúc khi đánh giá các yếu tố để đầu tư.

• Chọn bất động sản có giấy tờ pháp lý minh bạch

Giấy tờ pháp lý của BĐS rất quan trọng. Bởi lẽ người đầu tư mua phải BĐS đang tranh chấp hoặc chưa có sổ đỏ, sổ hồng thì sau này giải quyết sẽ rất khó khăn. Rủi ro cao khi người đầu tư mua phải đất chưa có giấy tờ, chủ nhà hứa đặt cọc trước rồi họ sẽ làm sổ. Người bán đã nhận được tiền đặt cọc mà họ vẫn chưa làm hoặc không làm được sổ để đi công chứng mua bán, sang nhượng dẫn tới tình trạng xảy ra tranh chấp, kiện tụng. 

Từ xa, bạn cũng có thể theo dõi về thông tin ngày cấp của sổ đỏ, sơ đồ, bản quy hoạch đất và tài sản gắn liền thổ thông qua VR360 PLUS vô cùng tiện ích và đáng tin cậy. 

Lưu ý: để an tâm, người đầu tư nên lên phường, xã hỏi về tình trạng của BĐS xem có bị tranh chấp, quy hoạch, hay giới hạn chiều cao xây dựng gì hay không. Nếu có đầy đủ giấy tờ cần thiết, người đầu tư quyết định vẫn chưa muộn.

• Kiếm tiền từ đầu tư 

Ai cũng hiểu điểm mấu chốt là bạn mua BĐS với giá thấp hơn giá trị thực tế trên thị trường hoặc kỳ vọng tăng trưởng tốt, chắc chắn có lời. Mua được giá hời và chọn thời điểm đầu tư thích hợp, cần có kiến thức về sóng BĐS thị trường chứ không phải cú mua được BĐS đẹp thì sẽ có lợi nhuận. Bạn có thể tham khảo tại đây.